LAS PROPORCIONES OPTIMAS DE UN TERRENO

TERRENO DE BUENAS PROPORCIONES

En El Salvador las urbanizaciones tienen por costumbre en busca de optimizar el rendimiento de las calles dejar el menor frente posible en los terrenos, proyectando los mismos hacia el fondo, teniendo en ocasiones una relación de fondo/frente de hasta seis o siete veces, encontrando en urbanizaciones bastante exclusivas terrenos con frentes bastante pequeños, incluso de hasta 7.50 metros de frente, y lo compensan con fondos de treinta o cuarenta metros, lo cual a pesar de ser una buena cantidad de tierra para los promedios nacionales de vivienda residencial, genera serias deficiencias ambientales que expondremos en este tratado.

1.0 AMPLITUD AMBIENTAL. 

Los terrenos estrechos obligan a pegar las casas a las colindancias de los terrenos en ambos extremos, apilando las casas unas contra otras,  generando ambiente de urbanización en serie, así como problemas para estacionar para las visitas ya que el espacio entre una cochera y la de la siguiente casa en la calle no es suficiente para un vehículo.

2.0 VENTILACION INTERNA.

Debido a la disposición de las casas colindantes una con otra, solo es posible ventilar hacia el frente y hacia el traspatio de la casa, creando serias limitantes para aprovechar la luz y vientos naturales, así como el asoleamiento y las características ambientales, las circulaciones cruzadas y muchísimos otros recursos arquitectónicos para generar construcciones energéticamente eficientes y amigables con el medio ambiente, generando asi viviendas de alto consumo energético.

3.0 POBREZA DE CONCEPTOS URBANOS.

En una sociedad que cada vez entiende mejor que la buena arquitectura vende, y es apreciada por enriquecer visualmente nuestro mundo estos estilos urbanos carecen de atractivo alguno para un comprador potencial, que ahora mas que nunca busca valor agregado en su compra, áreas verdes, plazas, amplitud visual y paisajes urbanos verdes, definiendose claramente en las urbanizaciones que en su totalidad se desarrollan en los suburbios, fuera del núcleo urbano.

Considero que este es el momento para replantear estos conceptos, generando relaciones frente/fondo no mayores a dos, ya que la cuidad esta extendiendose a los suburbios, distribuciones urbanas de cualquier tamaño pueden beneficiarse de estas proporciones que permiten ampliar la arquitectura y el paisaje visual, y aprovechar mejor la tierra que es un recurso limitado.